Предупреждение об ухудшении условий ипотеки при повышении ключевой ставки
Сегодняшнее увеличение базовой процентной ставки с 18% до 19% серьезно сократит объем выдачи ипотечных кредитов, так как застройщики и финансовые учреждения не смогут компенсировать их до приемлемого для клиента уровня, утверждает руководитель по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
С сентября 2023 года по сентябрь 2024-го базовая ставка выросла с 12 до 18%, напомнил Азизов.
«При базовой ставке в 12% процентные ставки по ипотеке составляли около 14%, а при 18% – уже 20,8%, что является существенно выше психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», - отмечает эксперт.
Он прогнозирует, что при повышении базовой ставки ипотека подорожает до примерно 23% годовых.
Рынок в определенной степени приспособился к высоким ставкам, субсидируя ипотечные программы, но застройщикам и банкам-партнерам было сложно поддерживать субсидии по кредитам даже при базовой ставке в 18%, подчеркивает он. По его прогнозам, уровень ставок по субсидированным программам на протяжении всего срока кредита после повышения базовой ставки может составить 14-15% и выше, а для клиентов максимально приемлемый уровень ставки – 13%.
«При увеличении ставок по субсидированным программам до уровня 14-15%, мы можем наблюдать резкое сокращение выдачи ипотеки уже в ближайшие месяцы. Кроме того, не стоит исключать, что после этого повышения базовой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, в особенности по семейной ипотеке, могут ухудшиться», - предсказывает Рустам Азизов.
Он также напоминает о готовящемся к введению стандарте ипотечного кредитования, в котором закреплен запрет на субсидирование ипотеки. При возможном введении этого стандарта и при сохранении нынешнего уровня базовой ставки продажи на рынке первичного жилья могут снизиться до 50%, предупреждает эксперт.
