Снижение покупательской активности
В первом квартале 2026 года трафик в средних и крупных торговых комплексах страны уменьшился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По отношению к 2019 году снижение посещаемости достигло 25%. Основными причинами тренда называют рост онлайн-покупок и переход потребителей к модели сбережений.
Рост вакантных площадей и уход арендаторов
Сокращение трафика в ТЦ происходит на фоне падения номинальных расходов населения на ряд непродовольственных категорий. В марте текущего года затраты на одежду, обувь и аксессуары сократились на 4,5% в годовом выражении. Значительное снижение также наблюдалось в сегментах ювелирных изделий, спортивных товаров, а также товаров для ремонта и мебели.
Покупатели стали более осторожными, реже совершая спонтанные приобретения. Это напрямую отражается на оборотах ключевых арендаторов торговых центров, которые показали существенное снижение в начале года.
Изменение структуры арендаторов
Падение посещаемости сопровождается увеличением доли пустующих площадей. В средних и крупных торговых объектах Москвы этот показатель в январе-феврале достиг 16%. По итогам 2025 года вакантность на столичном рынке торговой недвижимости составила 9,7%, увеличившись на 2,4 процентных пункта за год. Ожидается, что в 2026 году значение вырастет минимум до 10,5%.
Рост вакантности связан с активным закрытием магазинов, особенно в сегменте одежды и обуви. В прошлом году ряд крупных сетей оптимизировали свое присутствие, закрыв десятки и сотни точек. В 2025 году рынок покинули 27–29 брендов этой категории, а еще около 30 компаний начали процесс сокращения точек. Ритейлеры стали тщательнее оценивать экономику каждой торговой площади, уходя из слабых локаций.