Динамика по форматам и сегментам
В первой половине 2026 года в России зафиксировано сокращение трафика в торговых центрах. Показатель Mall Index, отражающий число посетителей на тысячу квадратных метров торговых площадей, снизился на 2% в годовом исчислении.
В Москве падение составило аналогичные 2%, тогда как в Санкт-Петербурге снижение оказалось более заметным и достигло 5%. Сокращение посещаемости сопровождается уменьшением продаж у ряда арендаторов, в отдельных случаях падение выручки достигает 20%.
Влияние на рынок коммерческой недвижимости
Сокращение трафика в основном коснулось средних и крупных торговых центров, где посещаемость упала на 2–4%. Одной из причин общей негативной динамики называют снижение трафика в магазинах одежды и обуви, которые традиционно занимают значительную долю в структуре арендаторов.
Серьезное падение в первом полугодии отмечается и в оборотах предприятий общественного питания. Аналитики указывают, что потребители перешли к режиму реальной экономии.
Перспективы и трансформация рынка
Снижение посещаемости сопровождается ростом вакантных площадей. В Москве уровень вакантности торговых площадей достиг 11–12%, тогда как в конце прошлого года этот показатель составлял 9,7%. По оценкам экспертов, ритейлеры рассматривают возможность отказа от 10–20% торговых объектов для оптимизации бизнеса.
Ожидается, что оставшиеся на рынке игроки продолжат сокращать площади своих магазинов. При этом стоимость аренды в торговых центрах остается практически неизменной, однако потеря трафика может запустить переговоры о пересмотре условий арендных договоров.