Особенности и условия востребованных ипотечных схем
Исследование, проведенное специалистами компании «Инком-Недвижимость», выявило, что лишь около 5% покупателей новостроек в Москве выбирают стандартные рыночные ипотечные кредиты из-за высокой стоимости таких займов.
Данные показывают, что около 10% клиентов предпочитают субсидированные кредитные программы, предлагаемые застройщиками с минимальным первоначальным взносом. Расcрочка и семейные ипотечные займы востребованы примерно у четверти покупателей, тогда как траншевая ипотека пользуется наибольшей популярностью — её выбирает порядка 35% покупателей.
Рынок новостроек ориентирован на гибкие финансовые решения
Условия семейной ипотеки осложнились, что привело к уменьшению интереса к этому виду займов. Сниженный спрос наблюдается и на рассрочки, поскольку ожидания быстрой конверсии их в доступную ипотеку не оправдались.
Возросший интерес получают субсидированные ипотечные программы, позволяющие оформить кредит на жилье под ставку ниже ключевой ставки Банка России. В частности, доступны кредиты под 11,9% годовых на весь срок или под 6% на первые два года. Программы с минимальным первоначальным взносом в диапазоне от 5 до 10% также востребованы, а основной запрос от покупателей — возможность начать выплату ипотеки без первоначального платежа.
Особое внимание привлекает траншевая ипотека с процентной ставкой 6%, отсутствием первого взноса и платежами около 2 000 рублей ежемесячно в течение первых двух лет.
Стоимость жилья в Москве продолжает расти
Сейчас девелоперы стремятся привлечь покупателей, предлагая схемы покупки с комфортными ежемесячными платежами. В 2024 году застройщики акцентируют продажи на размере регулярного платежа, а не на стоимости квартиры.
При этом цена недвижимости в рамках таких договоров обычно оказывается выше, чем при полном единовременном расчёте или стандартном ипотечном кредитовании, что отражает компромисс между стоимостью и финансовой нагрузкой на клиента.