Перспективы рынка до 2035 года
На рынке офисной недвижимости наблюдается тенденция к росту числа сделок купли-продажи. Компании и частные инвесторы всё чаще выбирают приобретение площадей в условиях ограниченного предложения объектов высокого класса.
Интерес покупателей смещается в сторону строящихся объектов. Крупные девелоперы активно продают офисные помещения, предлагая их как крупными блоками, так и небольшими лотами.
Изменение географии спроса
К 2035 году планируется ввод почти 10 млн квадратных метров новых офисных площадей. Подавляющее большинство этих объектов — около 95% — реализуются именно через продажу. Экономические условия, включая уровень ключевой ставки, в настоящее время делают модель аренды менее привлекательной по сравнению с покупкой.
Динамика предложения и цен
Программа по стимулированию создания мест приложения труда способствует децентрализации спроса. Всё больший интерес вызывают офисные объекты, расположенные за пределами традиционных центральных деловых районов. Активность смещается в районы за МКАД и на территорию Новой Москвы.