Основные категории низколиквидного жилья
Согласно анализу рынка недвижимости, доля жилья с низкими качественными характеристиками на столичном вторичном рынке достигает 40%. Такие объекты, часто называемые «убитыми», формируют значительную часть предложения.
Особенности продажи и цены
Эксперты выделяют пять ключевых типов подобной недвижимости. К ним относятся квартиры, полученные по наследству, и жилье, длительное время сдававшееся в аренду. Отдельные категории составляют объекты, где проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью, квартиры после пожаров или затоплений, а также недвижимость в ветхих и аварийных домах.
Наиболее распространенными являются первые две группы. Наследственные квартиры и объекты после аренды вместе занимают около 36% вторичного рынка Москвы. В первом случае наследники часто предпочитают продать жилье быстрее, снизив цену, вместо проведения ремонта. Во втором — собственники обычно экономят на обновлении квартиры между арендаторами, что приводит к ее сильному износу.