Площадь приобретаемых в России квартир достигла минимума за 30 лет

Средний размер квартиры в сделках купли-продажи на российском рынке снизился до рекордно низких значений. По текущим данным, покупатели теперь выбирают жилье площадью около 46 квадратных метров. Этот показатель оказался меньше, чем в 1990-е годы.

На рынке новостроек средняя площадь предлагаемых квартир в мае составляла 49,2 кв. м, однако в реальных сделках за первый квартал этот параметр был еще ниже — 47,6 кв. м. Аналогичное сокращение наблюдается и на вторичном рынке. После пика в 54,3 кв. м в 2015 году средняя площадь покупаемого жилья там также упала до 46 кв. м. Для сравнения, в 1995 году на вторичке она равнялась 47,7 кв. м.

Исследования показывают, что выбор малогабаритного жилья является в основном вынужденной мерой для компенсации роста цен, а не осознанным предпочтением. Около 96% респондентов в таких сделках планируют в ближайшие несколько лет переехать в более просторные квартиры.

Помимо выбора меньшей площади, покупатели активно отказываются от дополнительных опций при приобретении новостроек. На первом месте по частоте отказов находится чистовая отделка. Это позволяет снизить общие расходы в среднем на 10–12%. В массовом сегменте крупных городов разница в цене между квартирой с черновой и чистовой отделкой может достигать 27%. Доля квартир с черновой отделкой на рынке выросла с 4% в 2021 году до 16% в текущий период.

Вторым по значимости компромиссом становится вид из окна, который может формировать до 15% стоимости жилья, а в премиальном сегменте — до 50%. Покупатели с ограниченным бюджетом все чаще соглашаются на окна во двор, отказываясь от панорамных видов.

Третий способ сэкономить — приобретение квартиры без балкона или лоджии. Отказ от летних помещений позволяет сократить стоимость объекта на 3–7%. Совокупный эффект от отказа от отделки, видовых характеристик и балкона для квартиры ценой 12 млн рублей может составить 15–30% от общей суммы.