Принцип расчета срока владения
Министерство финансов подготовило законопроект, позволяющий суммировать сроки владения изъятым и предоставленным взамен жильем для целей освобождения от НДФЛ при продаже. В настоящее время такая норма действует исключительно для участников программы реновации в Москве.
Предлагаемые изменения направлены на выполнение решения Конституционного суда и охватят всех собственников, чье жилье было изъято по решению государственных органов. Это коснется программ комплексного развития территорий, региональных инициатив по обновлению жилищного фонда или случаев изъятия земель для государственных нужд.
Исключение и правовая коллизия
По общему правилу налог на доходы физических лиц при продаже жилья не уплачивается после пяти лет непрерывного владения объектом. Для некоторых категорий, например, для единственного жилья или приватизированной недвижимости, этот срок сокращен до трех лет.
Особый порядок предусмотрен для столичной реновации: периоды владения старым изъятым жильем и новой полученной квартирой складываются. Это позволяет продать предоставленную государством недвижимость без налоговых обязательств раньше установленного общего срока.
В других случаях изъятия, не связанных с московской программой, отсчет срока владения начинается заново с момента получения новой квартиры.