Пик спроса на аренду подмосковных дач прогнозируют к середине апреля

Активность на рынке летней аренды загородной недвижимости в Подмосковье растет. Москвичи начали бронировать дома для отдыха как на длинные выходные, так и на несколько месяцев вперед. Пиковый спрос ожидается в середине апреля.

Основными факторами при выборе объекта для аренды стали локация и время на дорогу. Также арендаторы обращают внимание на наличие поблизости водоемов, таких как Истринское и Пироговское водохранилища, и доступность сервисов доставки еды. Популярностью пользуются современные дома, например, каркасные строения с большими окнами и красивым видом. Наличие бани, сауны, костровой зоны или близость к сосновому лесу увеличивает стоимость аренды.

Средняя цена аренды составляет от 7 до 12 тысяч рублей в сутки в зависимости от дня недели и количества гостей. Большинство сделок заключается в среднем ценовом сегменте.

Наибольшее количество предложений сосредоточено на Новорижском и Рублевском шоссе. Однако по количеству сделок лидируют южное направление вдоль Симферопольского и Каширского шоссе и северное — по Дмитровскому направлению, известное живописными пейзажами.

Рынок можно условно разделить на три основных сегмента. Первый включает дачи в садовых товариществах, аренда которых стоит в среднем 60-80 тысяч рублей в месяц. Второй сегмент — коттеджи, построенные в конце 1990-х — начале 2000-х годов, со ставками около 150 тысяч рублей в месяц. Третий сегмент составляют современные объекты, где цены начинаются от 200 тысяч рублей и могут достигать нескольких миллионов рублей в месяц на самых престижных направлениях. Средняя стоимость аренды по рынку составляет порядка 300 тысяч рублей.

Владельцы недвижимости отмечают, что для многих арендаторов состояние территории вокруг дома важнее интерьера. Снежная зима привела к повреждению многих участков. Для их восстановления может потребоваться установка дренажа, борьба с грибковыми заболеваниями растений и насекомыми, а также ремонт поврежденных теплиц, навесов и обрезка сломанных ветвей деревьев.

Объем весенних работ в этом году ожидается больше, чем обычно. На приведение в порядок среднего сада бригаде, как правило, требуется один-два дня.