Переезд офиса ПГК в бизнес-центр "Дукс"
Первая грузовая компания (ПГК) может арендовать бизнес-центр "Дукс" площадью 13 тыс. кв. м возле станции метро "Белорусская" в Москве. Стоимость аренды такой площади оценивается в 516 млн рублей в год. Переезд связан с окончанием договора аренды ПГК на Новорязанской улице, где в будущем расположатся сотрудники НЛМК.
Источники на рынке недвижимости сообщили о переговорах ПГК с Совкомбанком, владельцем бизнес-центра "Дукс" около Белорусского вокзала в Москве. По их данным, компания может арендовать 13 тыс. кв. м. Сделку консультирует Ricci, однако ни ПГК, ни консультанты не делают официальных заявлений.
По информации собеседника на рынке, сделка находится на завершающем этапе согласования. Мария Зимина из NF Group считает вероятность заключения сделки с ПГК высокой.
ПГК в настоящее время располагается на офисной площади на Новорязанской улице, но ищет новое место по истечении действующего договора аренды. Когда ПГК освободит помещения, их займет НЛМК, который уже подписал договор на аренду в "Дукс" за 203–318 млн рублей.
Эксперты оценивают сделку в разных суммах: Каркевич из Invest7 — до 516 млн рублей, а Белова из IBC Real Estate — в 372 млн рублей в год.
Офисное пространство Москвы: обзор рынка в 2025 году
Большинство равных по площади офисов либо дороже, либо недоступны для въезда, отмечает Мария Зимина. Кроме того, уточняет Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, уровень вакантности в районе станций метро «Белорусская» и «Савеловская», где находится «Дукс», составляет около 5,2%, в то время как средний показатель по Москве — 3,7%.
Бизнес-центр «Дукс» относится к категории В согласно оценке консультантов. В текущий момент наблюдается активизация этого сегмента. По словам Екатерины Беловой, более половины сделок второго квартала 2025 года заключены в бизнес-центрах этого уровня.
Сделка по аренде площадей в бизнес-центре «Дукс» может стать одной из крупнейших в текущем году наряду с арендой 11 тыс. кв. м офисной недвижимости в деловом квартале Stone Towers сетью магазинов «Магнит» и 9 тыс. кв. м офисов в одном из зданий бизнес-комплекса «РТС Чертановская» компании Wildberries & Russ.