Снижение доступности льготных ипотечных программ: перераспределение спроса
Уменьшение возможности получения льготной ипотеки может привести к изменению предпочтений массового клиента с рынка новостроек на вторичное жилье, утверждает руководитель отдела анализа компании "Одобрили" Инна Солдатенкова.
Эксперт объясняет переход следующим образом: при одинаковых процентных ставках средняя стоимость жилья на рынке вторичного жилья ниже.
С учетом текущих уровней процентных ставок (в среднем около 20%) и высоких цен на недвижимость, рыночная ипотека становится почти недоступной для большинства заемщиков. Получить одобрение на кредит из-за увеличенных ежемесячных выплат и строгих требований со стороны регуляторов будет сложно, а переплата за кредит возрастет, отмечает специалист.
Солдатенкова предупреждает, что возможность рефинансирования ипотеки не будет доступна в ближайшее время, так как сигналы от Банка России свидетельствуют о том, что переход к циклу снижения денежно-кредитной политики произойдет не ранее 2025 года.
Второй сегмент рынка, который, по мнению аналитика из "Одобрили", будет развиваться в следующем полугодии - это ипотека на покупку или строительство частных домов.
Специалист объясняет рост спроса на данном сегменте не только высокими ценами ипотеки, но и сезонностью - летом интерес к индивидуальным жилым домам увеличивается. Кроме того, существует ряд государственных программ, позволяющих получить кредит на строительство по более низким ставкам. Среди них сельская, IT-ипотека, дальневосточная и другие.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частных домов:
- Программа "Жилой дом с земельным участком" от Альфа-Банка.
- Программа "Льготная ипотека на строительство дома" от ВТБ.
- Программа "Строительство жилого дома" от РНКБ.
- Программа "Покупка дома с земельным участком" от Совкомбанка.
