Рост ставки спровоцировал рост переплаты по ипотеке
В результате увеличения ключевой ставки переплата по ипотеке значительно возросла, как сообщил Алексей Попов, руководитель экспертной группы «ЦИАН.Аналитики». Эксперт провел анализ переплаты по ипотеке на различные сроки, при условии кредита на квартиру площадью 37 кв.м., под ставкой 29% годовых и первоначальным взносом в 20%.
При рассмотрении 10-летнего срока Попов отметил, что переплата составит в три раза больше стоимости недвижимости, при этом ежемесячные платежи в Москве составят 291,3 тыс. и 257,9 тыс. рублей, для «первички» и «вторички» соответственно, в регионах - 118,3 тыс. и 97,1 тыс. рублей.
15-летний срок приведет к переплате в четыре раза больше стоимости жилья, с небольшим снижением ежемесячных платежей - 278,5 тыс. и 246,6 тыс. рублей в Москве, 113,1 тыс. и 92,8 тыс. рублей в регионах.
20 лет ипотеки приведут к переплате в пять раз больше стоимости жилья, при ежемесячных платежах 275,6 тыс. и 244 тыс. рублей в Москве, 112 тыс. и 91,9 тыс. рублей в регионах.
25-летний срок приведет к переплате в шесть стоимостей квартир, с ежемесячными платежами 274,9 тыс. и 243,4 тыс. рублей в Москве, и 111,7 тыс. и 91,6 тыс. рублей в регионах.
Наконец, при 30-летнем сроке переплата составит семь квартир, с ежемесячными платежами 274,7 тыс. и 243,3 тыс. рублей в Москве, 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей в регионах.
В общем, Попов отметил, что переплата увеличилась в два с половиной раза с ноября, независимо от срока кредита. Он подчеркнул, что в настоящее время мало кто берет такие дорогие кредиты на длительные сроки, ипотеку в основном берут клиенты с большим первоначальным взносом или планирующие погасить задолженность быстро.
Рекомендуется обращаться к дорогой ипотеке только при возможности быстрого закрытия долга, например, за счет продажи старого жилья, согласно Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики в компании «Одобрили». Рефинансирование ипотеки также может быть альтернативой, когда ставки начнут снижаться, однако в настоящее время такая возможность неактуальна до середины 2025 года, по мнению эксперта.
Предложения по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в ипотечных сервисах «Одобрили» выбирали вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. Солдатенкова объяснила интерес к «вторичке» более низкой стоимостью и большей гибкостью. Ниже перечислены программы банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
