Пересмотр переплаты по ипотеке с разным первоначальным взносом
Специалисты изучили вопрос переплаты по рыночной ипотеке с различными уровнями первоначального взноса. Для анализа взяли квартиру стоимостью 16 131 000 рублей с средней ставкой по ипотеке на уровне 19,64% годовых по состоянию на 22 октября 2024 года. Кредит оформлен на 20 лет.
При первоначальном взносе в размере 20%, что составляет 3 226 200 рублей, сумма кредита на квартиру равна 12 904 800 рублей. Ежемесячный платеж составляет 215 589,10 рубля. Общая сумма платежей за весь срок кредита составит 51 683 595,74 рубля, что на 38 778 795,74 рубля больше первоначальной суммы.
При увеличении первоначального взноса до 25% (4 032 750 рублей) сумма кредита снизится до 12 098 250 рублей, а ежемесячный платеж снизится до 202 114, 78 рубля. За весь период заемщик переплатит 36 355 123,47 рубля.
Наивысший первоначальный взнос в 30% приведет к наименьшей переплате в размере 33 931 452,40 рубля.
Ипотека многим становится недоступной из-за высоких цен и насчитанных ставок, по словам Инны Солдатенковой из компании «Одобрили». Высокие ежемесячные платежи могут представлять проблему для заемщиков. Тем, кто может позволить себе ипотеку, придется столкнуться с огромной переплатой. Эксперт рекомендует следить за возможностью закрыть кредит быстро, например, продав текущую квартиру.
Солдатенкова прогнозирует возможность рефинансирования ипотеки при снижении ставок на рынке. Однако, как отмечает эксперт, такая возможность появится не ранее середины 2025 года.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
