Новые цены на пентхаусы в Москве
Почти 10 млн руб. за квадратный метр пентхауса. Москва устанавливает новые стандарты для делюкс-жилья. Отчет компании "Метриум" показывает, что цены на такие объекты за год выросли на 30%. Средний чек за покупку - 2 млрд рублей, и это без отделки. Сколько из таких объектов сейчас в продаже? Почему цены растут настолько быстро? Аэлита Курмукова исследовала этот вопрос.
Точное количество пентхаусов в Москве сейчас неизвестно даже участникам рынка. Застройщики утверждают, что в новых домах более 200 пентхаусов, в то время как брокеры называют это число вчетверо меньше. Это именно те престижные объекты, цены на которые определяются по запросу. Классический пентхаус представляет собой отдельный дом на крыше, однако застройщики, чтобы увеличить цену на свои проекты, чаще называют их элитным жильем на верхних этажах. Вот почему возникают противоречия в цифрах.
Однако количество таких квартир с высоким бюджетом в два раза превышает прошлогоднее число. Из них 100 стоят более 1 млрд рублей, согласно директору агентства "Метриум Премиум" Анне Раджабовой: "В делюкс-проектах цена за квадратный метр в пентхаусе начинается от 4 млн рублей. Например, на проекте Annabel's в Остоженке, который недавно был переведен из апартаментов в квартиры. Если речь идет о проекте Le Dome, то там есть квартиры в экспозиции, стоимость которых начинается от 6 млн рублей за квадратный метр.
Эти цены исключительно ориентированы на богатых покупателей. Сдача проекта в эксплуатацию происходит не сразу: застройщик выполнил свои обязательства по наполнению эскроу, и его цель не быстро и дешево продать. В других проектах видно обратное. Из-за динамики продаж застройщики проводят различные мероприятия, но есть предложения со скидкой до 25%.
Стоимость московских пентхаусов удивляет даже брокеров. За последние пять лет средний бюджет на покупку делюкс-недвижимости в центре Москвы вырос вдвое и составляет более 2 млрд рублей за пентхаус без отделки - и это еще не предел, по словам генерального директора "Intermark Городская недвижимость" Дмитрия Халина: "Сейчас ценовые максимумы колеблются в диапазоне от 7 до 9 млрд рублей, а в некоторых проектах уже приближаются к 10 млрд рублей за пентхаус. Популярность их активно растет.
В Россию возвращаются многие состоятельные покупатели, для которых Москва становится основным местом проживания, они не экономят на себе. На рынке есть пентхаусы площадью от 1,5 до 2 тыс. кв. м, которые являются экстремальными вариантами. Основной спрос сосредотачивается в диапазоне от 500 до 650 кв. м. Нет предела для роста, и сделки заключаются по цене 6-7 млн рублей за квадратный метр, как показывают последние сделки».
Тенденции цен на вторичном рынке недвижимости
Однако застройщики стремятся к повышению цен, устанавливая переоценку. Например, сейчас на рынке доступен пентхаус, где цена за квадратный метр достигает 9,5 млн рублей. Однако аналитики отмечают, что в сегменте делюкс на вторичном рынке цены выросли в среднем на 15-20% за год, что является рекордным показателем. По оценкам экспертов, на вторичном рынке можно найти от 65 до 100 пентхаусов, с различным ценовым диапазоном. Существует уникальные предложения в трофейном сегменте, где стоимость за квадратный метр колеблется от 1,5 до 6-8 млн рублей. Что представляет собой концепция вторичного рынка?
Жилой комплекс был введен в эксплуатацию, владелец провел ремонт пентхауса и выставил его на продажу. Хотя это считается новым жильем, но уже продается на вторичном рынке. Кроме того, на рынке присутствуют новые строения, построенные в 2024 году и даже в 2025 году.
Строительство ремонта в жилье класса делюкс обычно обходится в среднем в 500 тыс. рублей за квадратный метр, как отмечают эксперты. Однако есть проекты, где стоимость ремонта в два раза выше. Это зависит от стратегии, планировки и дизайна. Поэтому застройщики чаще отдают предпочтение продаже объектов без отделки. Ремонт занимает в среднем два-три года, и покупатели, кому важно время, чаще обращаются к вторичному рынку. Предполагается, что стоимость такого ремонта составляет 15-20% от цены пентхауса. Если среднее значение текущей покупки составляет 2 млрд рублей, то расходы на ремонт оцениваются примерно в 400 млн рублей.