Коррекция цен на жилье: прогнозы и ожидания
Снижение объемов продаж ипотеки окажет влияние на рынок новостроек, тем самым повлияет на стоимость жилья премиум и комфорт-класса. Такие прогнозы были высказаны Германом Грефом, руководителем Сбербанка, в рамках обсуждения на Восточном экономическом форуме.
По мнению председателя банка, цены в сегментах роскошного и бюджетного жилья пока остаются стабильными. Однако, спрос на комфортное жилье падает, что приводит к снижению продаж в этом сегменте. По словам Грефа, коррекция цен, если она произойдет, скорее всего, затронет именно этот сектор.
Ситуация будет различаться от региона к региону, подчеркнул Греф. В регионах, где предложение жилья ограничено и сохраняется спрос, ипотека останется востребованной. В то же время, в регионах с избыточным предложением жилья и большим спросом происходит значительное снижение. Поэтому динамика цен на недвижимость будет отличаться как по сегментам, так и по регионам, пояснил Герман Греф.
Помимо устойчивости цен, Греф ожидает уменьшения разницы между стоимостью первичного и вторичного жилья. По его мнению, московский рынок будет самым затронутым, так как на нем наблюдается наибольшее расхождение между ценами на первичку и вторичку.
Ранее председатель Сбербанка предсказал рынку недвижимости два года нестабильности из-за завершения льготной ипотеки. Греф уверен, что этот период позволит рынку прийти к равновесию. Он предупредил о том, что доступность жилья уменьшится, и девелоперам и банкам будет труднее.
Эксперт по финансовому анализу Инна Солдатенкова не предвидит быстрой коррекции цен на жилье при нынешних условиях дорогой ипотеки. В ее мнении, у большинства застройщиков достаточно финансовых ресурсов, чтобы избежать резкого падения цен, особенно учитывая высокую ключевую ставку, влияющую на стоимость финансирования проектов.
Ипотечные программы по новостройкам:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
