Ожидается трансформация рынка льготной ипотеки при росте спроса на базовые программы

В текущем году рынок ипотечного кредитования вступил в период существенных изменений. Эксперты прогнозируют не отмену, а структурную перезагрузку государственных льготных программ на фоне ожидаемого роста интереса заемщиков к стандартным ипотечным продуктам.

Основной причиной предстоящих перемен станут коррекции условий семейной ипотеки, которые должны быть утверждены правительством. По оценкам, эти изменения могут привести к снижению объемов кредитования по данной программе на 7–20%. Ожидается, что сокращение доли субсидируемых сделок вызовет временное охлаждение общего спроса и уменьшение объемов выдач в ближайшей перспективе.

Несмотря на ожидаемый спад, аналитики рассчитывают на восстановление активности уже осенью. Прогнозируется, что ежемесячные объемы выдач могут превысить 270 миллиардов рублей с достижением пика в декабре, где показатель может составить более 330 миллиардов рублей. Это свидетельствует о высокой адаптивности рынка к новым условиям.

Параллельно наблюдается значительное оживление на сегменте рыночной, или базовой, ипотеки. После периода затяжного спада, связанного с высоким уровнем ключевой ставки, объемы выданных кредитов по стандартным программам показали резкий рост. По сравнению с первой половиной прошлого года соответствующие показатели увеличились почти в четыре раза. Ожидается, что базовая ипотека продолжит укреплять свои позиции как основная программа на рынке и во второй половине текущего года.