Причины резкого роста
Согласно предварительным данным, в апреле–июне 2026 года в Москве может быть введено 315 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Этот показатель станет рекордным для второго квартала с 2014 года и увеличится в 17 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В первом полугодии 2026 года совокупный объем ввода офисов в Москве достигнет 492 тысяч квадратных метров. За первые шесть месяцев прошлого года девелоперы сдали лишь 22 тысячи квадратных метров.
Прогнозы на весь год и изменение тенденции
Скачок связан с массовым переносом сроков реализации проектов в прошлом году. На рынок сейчас выводятся только максимально распроданные и арендованные объекты. В проектах, завершаемых в текущем квартале, занято около 80% площадей.
Большинство новых площадей девелоперы предпочитают продавать, а не сдавать в аренду. Этот путь реализации намечен для 63% помещений, запланированных к вводу в текущем году. Такая стратегия помогает снизить кредитную нагрузку в условиях высокой стоимости заемных средств.
Ожидается, что ставку на продажу офисов девелоперы сохранят в ближайшие годы. В 2027 году планируется реализовать таким образом 53% строящихся площадей, в 2028 году — 76%. В период 2019–2021 годов 80–90% строящихся офисов сдавались в аренду.
Спрос и вакантность
Несмотря на резкий рост в первом полугодии, ожидается, что по итогам всего 2026 года совокупный ввод офисов в Москве составит 644 тысячи квадратных метров. Это на 8,5% меньше, чем в предыдущем году.
Во второй половине 2026 года объем нового строительства прогнозируется на уровне 152 тысяч квадратных метров. Это будет в четыре с половиной раза меньше, чем в тот же период прошлого года. Застройщики продолжают задерживать вывод своих проектов на рынок. Для 20–30% анонсированных на год площадей срок реализации обычно переносится.