Переориентация спроса и рост вакантности
Сделки с складской недвижимостью с участием компаний электронной коммерции в Москве и области за первые три месяца 2026 года сократились вдвое в годовом сопоставлении. Их совокупный объем составил около 30 тысяч квадратных метров. Тенденция отражает переход маркетплейсов к оптимизации ранее арендованных избыточных площадей и точечному расширению.
Доля онлайн-ритейлеров в общем спросе на логопарки продолжает снижаться. По итогам января-марта текущего года она уменьшилась до 13% против 31% за аналогичный период прошлого года. Для сравнения, в 2023-2024 годах на эту категорию арендаторов приходилось порядка половины всех сделок с складскими помещениями.
Смещение активности в регионы
Снижение активности ключевых игроков рынка повлияло на показатели вакантности. Доля свободных площадей в логопарках Москвы по итогам первого квартала достигла 6,9%, что на 5,4 процентных пункта выше уровня годичной давности. Прогнозы предполагают дальнейший рост этого показателя до 9% к концу 2026 года. В настоящее время основным спросом на склады обеспечивают транспортно-логистические операторы, розничные сети, дистрибьюторы и производители.
В условиях увеличившегося предложения свободных площадей снижаются арендные ставки. Годовая аренда одного квадратного метра в складах класса А в столичном регионе упала на 25% по сравнению с прошлым годом, до 9,8 тысячи рублей. Отдельные объекты, выставляемые в субаренду, предлагаются по ставке 7-8 тысяч рублей за квадратный метр в год.