Рост складских площадей в e-commerce
Совокупный объем хранилищ, используемых компаниями из сферы онлайн-торговли, в первом квартале 2025 года увеличился на 33% год к году, достигнув 8,4 миллиона квадратных метров. Это результат активного развития электронной коммерции и строительства крупных складов, начатого ранее. В то время как розничным ритейлерам оффлайн существенно замедлились темпы расширения складских портфелей: они вынуждены закрывать часть своих магазинов из-за острой конкуренции с онлайн-площадками.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за январь—март 2025 года объем складов, используемых онлайн-ритейлерами, по всей России увеличился на 33%, достигнув 8,4 миллиона квадратных метров. По информации IBC Real Estate, универсальные интернет-магазины занимают примерно 9,7 миллиона квадратных метров складов по всей стране, что на 28% больше по сравнению с прошлым годом.
Этот рост обусловлен активным расширением крупных интернет-площадок и развитием сегмента быстрой доставки: эти компании увеличивают свою инфраструктуру, чтобы расширить свое присутствие на рынке, по словам директора департамента складской и промышленной недвижимости в консалтинговой компании Remain Александра Федорова. К концу 2025 года объем рынка электронной коммерции в России увеличится на 27% год к году, составляя почти треть розничного товарооборота, согласно прогнозу консалтинговой компании "Яков и партнеры".
Тем не менее, по предварительным данным за первое полугодие 2025 года, доля компаний из сферы электронной коммерции в общем объеме спроса на склады уменьшилась на 85% год к году, по словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями в IBC Real Estate Евгения Бумагина. Это связано с тем, что сейчас интернет-ритейлеры сосредоточены на оптимизации своих текущих складских пространств, поясняет руководитель отдела складской и промышленной недвижимости в консалтинговой компании CORE.XP Антона Алябьева.
Рост объема занимаемых интернет-ритейлерами складов обеспечен вводом крупных проектов built-to-suit, которые были запланированы заранее, отмечает Евгений Бумагин. В первом квартале 2025 года было построено 482 тысячи квадратных метров таких складов — что составляет 83% от общего объема площадей, используемых компаниями электронной коммерции, по данным регионального директора департамента складской и промышленной недвижимости в консалтинговой компании Nikoliers Виктора Афанасенко.
В то же время компании из сферы розничной торговли в первом квартале 2025 года использовали 8,7 миллиона квадратных метров складских помещений, что больше на 2% по сравнению с прошлым годом, согласно оценкам NF Group. Замедленный рост объясняется тем, что часть офлайн-ритейлеров вынуждена закрывать свои магазины из-за конкуренции с интернет-площадками, по словам руководителя департамента исследований и аналитики в консалтинговой компании CMWP Полины Афанасьевой. Кроме того, у офлайн-бизнесов основная часть товаров хранится в физических магазинах, добавляет партнер NF Group Константин Фомиченко.
Эксперты прогнозируют рост e-commerce сектора
Согласно прогнозам г-на Фомиченко, компании электронной торговли опередят офлайн сектор в использовании складских помещений уже в ближайшие годы. Главными факторами роста будут развитие региональных складов для ускорения доставки и увеличение доли e-commerce компаний в общем объеме розничной торговли — по мнению Александра Федорова, к 2027 году это увеличится до 20–25%.
Тем не менее, некоторые крупнейшие онлайн-операторы уже сейчас оптимизируют свои склады, предлагая часть площадей в субаренду, подчеркивает Полина Афанасьева. По ее мнению, в ближайшем будущем таким компаниям, по крайней мере в Москве и Подмосковье, не понадобится расширение складских возможностей.
София Мешкова