Динамика предложения и планы застройщиков
За первые три месяца 2026 года экспозиция офисных площадей на продажу в Москве увеличилась на 60-100% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной стал стратегический сдвиг среди девелоперов, которые теперь чаще возводят бизнес-центры для реализации на правах собственности, а не для сдачи в аренду. Рынок поддерживает устойчивый спрос на покупку, что продолжает оказывать давление на рост цен.
Спрос, вакантность и ценовая динамика
По разным оценкам, объём офисной недвижимости, выставленной на продажу в первом квартале, составил от 638 тысяч до 1,6 миллиона квадратных метров. Высокая активность застройщиков сохранится: до конца 2026 года в столице планируется ввести около 871 тысячи квадратных метров новых офисных площадей. Совокупный объём проектов, анонсированных к реализации с 2026 по 2032 годы, оценивается в 2,9 миллиона квадратных метров.
Переход девелоперов к модели продажи, а не аренды, объясняется стремлением к более быстрому возврату инвестиций и сокращению зависимости от заёмного финансирования. Ожидается, что эта тенденция сохранится в обозримой перспективе.
Районные различия и стоимость квадратного метра
Покупательский спрос остаётся стабильным. За отчётный период объём сделок на первичном рынке офисной недвижимости Москвы достиг 103 тысяч квадратных метров, что составляет значительную долю от общего объёма занятых площадей. Приобретение офиса в собственность позволяет компаниям фиксировать свои расходы и избегать колебаний арендных ставок.
При этом средний уровень вакантности в офисных зданиях города за год вырос на 1,4 процентного пункта, достигнув 6%. Рост связан с выходом на рынок новых объектов и высвобождением части площадей. Однако рынок не считается перенасыщенным: в строящихся бизнес-центрах класса А, запланированных к сдаче в текущем году, уже предварительно реализовано около 82% площадей.