Декабрь и итоги года
В декабре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов превысил 800 млрд рублей, что стало рекордным значением для этого месяца за всю историю наблюдений. На динамику спроса повлияли сезонные факторы и ожидания ужесточения условий по льготной семейной ипотеке в новом году.
Причины декабрьского всплеска спроса
Декабрьский показатель превысил ноябрьский на 62% и почти втрое оказался выше уровня годичной давности.
В целом за 2025 год суммарный объем выдачи ипотеки составил почти 4,4 трлн рублей, что на 9% ниже результата 2024 года.
Монетарная политика и влияние на рынок
Рост интереса к ипотеке в декабре связывают с изменениями в правилах семейной ипотеки, которые вступают в силу в 2026 году. Среди новаций — дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, ограничение оформления одной семейной ипотеки на одну семью с участием супругов в качестве созаемщиков, а также снижение размера субсидирования банков по льготным программам с 1 января.
Кроме нормативных изменений, продажи стимулировали сезонные факторы: закрытие годовых планов застройщиками и завершение сделок до конца года. Традиционные предновогодние выплаты способствовали накоплению средств на первоначальный взнос у части покупателей.
Средневзвешенные ставки по ипотеке в декабре оставались высокими: на первичном рынке — порядка 21,3% годовых, на вторичном — около 21,2% годовых.
Сферические ограничения и факторы сдерживания
Вторая половина 2025 года сопровождалась смягчением монетарной политики: ключевая ставка была снижена с 21% до 16% в период с июня по декабрь. Это уменьшило привлекательность банковских вкладов как инвестиционного инструмента и частично переключило интерес потребителей на ипотечные предложения.
Участники рынка оценивают перспективы 2026 года умеренно оптимистично. Ожидается дальнейшее постепенное снижение ключевой ставки, которое может поддержать спрос, при этом доля льготной ипотеки после введения новых ограничений прогнозируется к существенному сокращению.