Причины кризиса на рынке ИЖС
Ввод индивидуальных жилых домов в России резко сократился в начале 2026 года. За первые три месяца года было построено 15,3 млн квадратных метров, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Снижение продолжилось и в марте, составив 36,2% по сравнению с мартом предыдущего года.
Этот спад контрастирует с динамикой годичной давности. В первом квартале 2025 года сегмент демонстрировал рост на 20%, было введено 24,7 млн квадратных метров жилья.
Последствия для рынка
Ранее рынок частного домостроения пережил бум, подогретый льготными ипотечными программами после повышения ключевой ставки. Однако высокая активность привела к росту рисков. На рынке появилось множество подрядчиков, которые не смогли выполнить взятые обязательства после получения средств от дольщиков.
Ситуация изменилась с 1 марта 2025 года, когда вступил в силу закон об обязательном использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. Теперь деньги покупателей защищены и хранятся в банке до полного завершения работ и регистрации права собственности.
Новые правила создали трудности для небольших строительных компаний. Им часто недоступны кредитные линии, а существующие займы остаются дорогими. Нехватка собственных оборотных средств вынуждает некоторых застройщиков финансировать одни объекты за счет других, что формирует неустойчивую финансовую модель.