Причины роста предложения
В Москве и Московской области к концу текущего года площадь складских помещений, предлагаемых в субаренду, может увеличиться на 10–30%. Прогнозируемый объем достигнет 500–600 тысяч квадратных метров.
Доля субаренды уже составляет значительную часть рынка складской недвижимости. По последним данным, общий объем вакантных складских площадей, доступных для субаренды в России, составляет около 1,5 млн квадратных метров. Это эквивалентно трети всего предложения на рынке логистических парков.
Изменение рыночных условий
Рост предложения связан с выходом на рынок избыточных площадей, которые ранее арендовали крупные ритейлеры и маркетплейсы. Многие компании в условиях снижения деловой активности стремятся сократить издержки, сдавая неиспользуемые пространства. Например, некоторые крупные сети в настоящий момент ищут субарендаторов для своих логистических комплексов площадью более 100 тысяч квадра метров каждый.
Ожидается, что общая доля вакантных площадей на складском рынке столичного региона к концу года может вырасти до 8,2%. Снижение этого показателя возможно при восстановлении экономической активности, что позволит арендаторам отказаться от практики субаренды лишних площадей.