Объем предложения апартаментов в старых границах Москвы упал примерно на треть

За последний год количество лотов в строящихся апарт‑комплексах в пределах старых границ Москвы сократилось почти на треть и достигло примерно 4 тыс. единиц, при этом предложение находится на минимуме с 2017 года.

Параллельно уменьшился и спрос на новостройки этого формата, однако изменение в порядке регистрации жильцов может поддержать сделки на вторичном рынке. Оставшиеся в продаже апартаменты ожидают реализации примерно в течение года–полтора, после чего новые предложения в новостройках появляться не будут.

По итогам 2025 года общий объем экспозиции в строящихся апарт‑комплексах в старых границах Москвы сократился на 38% к уровню предыдущего года и составил около 4 тыс. лотов.

Альтернативные расчеты показывают сокращение примерно на 39%, до 2,9 тыс. апартаментов.

Снижение затронуло все ценовые ниши: сегмент стандарт‑ и комфорт‑класса сократился на 55% до примерно 1 тыс. лотов, в элитных апартаментах предложение уменьшилось на 39% до 217 лотов, в премиум‑сегменте — на 37% до 301 лота, в бизнес‑классе — на 22% до 2,5 тыс. лотов.

Основной фактор уменьшения объема экспозиции — постепенное вымывание имеющихся лотов на фоне отсутствия запуска новых апарт‑проектов.

С октября 2024 года московские власти не согласовывают проекты новых апарт‑комплексов, тогда как ранее начатые стройки продолжают завершаться.

Часть апартаментов ранее использовалась в локациях, где возведение квартир было затруднено градостроительными или юридическими ограничениями, а отдельные девелоперские проекты переводили помещения из нежилого статуса в жилой при выполнении необходимых требований по инсоляции и обеспеченности инфраструктурой.

На первичном рынке апарт‑комплексов Москвы в 2025 году было реализовано около 4,4 тыс. лотов, что на 10% меньше, чем годом ранее.

Объем реализованной площади в апарт‑комплексах также сокращался в предыдущие годы: в 2021 году продажи составляли около 427 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье, в 2024‑м — 271 тыс. кв. м, а в 2025‑м — порядка 238 тыс. кв. м.

В феврале 2026 года Конституционный суд РФ принял решение, согласно которому собственники апартаментов и их родственники получили право на временную регистрацию по месту проживания в таких помещениях.

Ранее отсутствие возможности оформления временной регистрации рассматривалось многими покупателями как существенный барьер при выборе апартаментов, поэтому устранение этого ограничения способно расширить целевую аудиторию и увеличить спрос.

Оценки предполагаемого роста спроса после изменения правил варьируются; одна из оценок указывает на возможный прирост порядка 10%.