Ожидаемые изменения на рынке жилья
По прогнозам главного аналитика «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, в 2025 году новое жилое строительство в России может сократиться до диапазона 30–35 миллионов квадратных метров. Напомним, что в 2024 году было введено в эксплуатацию 48 миллионов квадратных метров жилья.
Аналитик считает, что уменьшение объемов строительства может отразиться на предложении в 2027 году, поскольку промежуток между началом строительства и завершением проекта составляет в среднем два-три года.
Данная ситуация представляет риск, так как нехватка предложений может совпасть с процессом нормализации ключевой ставки. В этом случае, как предостерегает специалист, возможно резкое повышение цен на недвижимость.
Сумма займа:
Ежемесячный платеж от:
«Есть вероятность, что именно в 2027 году ключевая ставка станет более стабильной, рыночные ипотечные ставки снизятся ниже 10%, а объем доступного жилья уменьшится на 30–40% по сравнению с текущими показателями. В результате второй фактор недостатка нового жилья в этот период приведет к росту цен и ухудшению его доступности», — отметил аналитик.
Он добавил, что в настоящий момент рассматриваются различные меры поддержки строительной отрасли, способные предотвратить подобные сценарии.
«К примеру, было предложено от «ДОМ.РФ» субсидировать ставки в рамках проектного финансирования для незавершенных и нераспроданных проектов с низкими темпами продаж. Мы уже инициировали подобную программу в регионах с низкими темпами строительства жилья на пилотной основе, используя собственные финансовые ресурсы. Мы наблюдаем эффективность этой меры и предлагаем расширить ее на все регионы, за исключением наиболее развитых, с целевой субсидией федерального бюджета для проектов, ввод которых запланирован на 2026 год и позже», — сообщил Гольдберг.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Заключение ипотечного договора в настоящее время оправдано, если имеется уверенность в скором его погашении, например, за счет продажи существующей квартиры, отмечает директор направления аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Возможным альтернативным вариантом является рефинансирование существующей ипотеки, когда рыночные ставки начнут снижаться. Этот процесс может стартовать в 2025 году в случае перехода Центрального банка к снижению ключевой ставки, подчеркивает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
