Объем неплатежей по ипотеке на новостройки продолжает расти на фоне снижения общего долга

С начала 2026 года рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам на строящееся жилье заметно замедлился. Тем не менее, доля проблемных кредитов увеличивается, что происходит одновременно со снижением общего объема долга заемщиков в этом сегменте.

Совокупный объем неплатежей в сегменте первичной ипотеки превысил 20,26 миллиарда рублей. С января он вырос на 1,5 миллиарда, что соответствует увеличению на 8,2%. Для сравнения, за весь 2025 год этот показатель удвоился, а в 2024-м увеличился в полтора раза.

Общая задолженность по ипотеке под залог ДДУ, напротив, сократилась на 163,4 миллиарда рублей и вернулась к уровню начала 2025 года, составив 4,5 триллиона рублей. На этом фоне доля просроченных платежей в общем объеме долга выросла с 0,4% до 0,45%.

Прогнозируется, что при сохранении текущих темпов увеличения неплатежей их объем за 2026 год может вырасти примерно на 6 миллиардов рублей. Этот прогнозируемый прирост в три раза меньше показателя прошлого года, но вдвое превышает результат 2024 года.

По мнению экспертов, значительная часть нынешних неплательщиков активно пользовалась льготными программами до их изменения. Многие заемщики рассчитывали на погашение кредита за счет арендных платежей или перепродажи недвижимости с прибылью. Эти расчеты не оправдались из-за роста стоимости ремонта, сложностей со сдачей жилья по необходимой цене и отсутствия на рынке покупателей, готовых приобрести объект на стадии строительства за наличные средства.

Стоит отметить, что реальный масштаб неплатежей в сегменте новостроек может быть больше официальных данных, поскольку после ввода дома в эксплуатацию задолженность переходит в статистику вторичного рынка.