Прогнозы по объемам и структуре кредитования
Ожидается, что в текущем году объем выдачи ипотечных кредитов в России увеличится на 15–20%. Общая сумма может составить более 5 трлн рублей. Доля рыночных программ на фоне снижения ставок будет расти, но полностью заместить льготную ипотеку им не удастся.
Динамика процентных ставок
По итогам прошлого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 4,5 трлн рублей. Доля льготных программ в этой структуре превышала 80%. В 2026 году ситуация может измениться: эксперты прогнозируют, что доля льготной ипотеки сократится до 50% от общего объема выдач.
Основными драйверами роста рынка станут рефинансирование ранее взятых кредитов и ожидаемое снижение процентных ставок по стандартным программам. Потенциал рынка рефинансирования оценивается в 0,5–1 трлн рублей, что может принести банкам десятки миллиардов рублей ежемесячно.
Сдерживающие факторы роста рынка
Существенного снижения ставок в первом полугодии 2026 года не предвидится. Банки, действуя в рамках макропруденциальных ограничений, будут снижать их медленно, примерно на 1 процентный пункт за квартал. В результате в первой половине года средняя ставка по рыночной ипотеке может оставаться выше 18% годовых.
Во втором полугодии темпы снижения могут ускориться. Ключевым показателем станет сокращение спреда между ключевой ставкой ЦБ и ипотечными ставками. В настоящее время этот разрыв составляет около 5 процентных пунктов. К концу года он может уменьшиться до 3–4 пунктов, а ставки по ипотеке — опуститься до уровня 16% годовых.
Однако для перехода рыночной ипотеки в массовый сегмент необходимы ставки на уровне 12%. Достичь этого значения в 2026 году, по мнению экспертов, не удастся.