Основные причины падения
За первые три месяца текущего года вложения в земельные участки для последующего девелопмента в целом по стране сократились на 31%. Суммарные инвестиции составили 82,4 миллиарда рублей.
Рост инвестиций на северо-западе
Снижение спроса на жилье в сочетании с высокой стоимостью кредитных ресурсов заставляет застройщиков концентрироваться на завершении текущих проектов. Девелоперы не стремятся активно наращивать земельные банки новыми площадками, что и привело к падению инвестиционной активности в этом сегменте.
Особенно заметное сокращение произошло в Москве и Московской области. В столичном регионе объем инвестиций в землю под застройку упал почти вдвое — на 49,2%, до 53 миллиардов рублей. Это связано со снижением покупательской активности: количество сделок с новостройками за квартал уменьшилось на 28,9%.
Дополнительным фактором давления является крайне высокая стоимость земли в Москве, что снижает маржинальность проектов и увеличивает сроки их окупаемости. В этих условиях многие девелоперы переориентируются на сегмент высокобюджетного жилья, менее зависимый от ипотечных программ.