Структура инвестиций меняется из-за высокой ставки
Прогнозируется, что по итогам 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизится до 650–700 миллиардов рублей. Это значительное сокращение по сравнению с показателем в 1,2 триллиона рублей, который ожидается по итогам текущего года. Такая динамика рассматривается как возврат рынка к нормальным значениям после периода аномально высоких вложений.
Жилье вернулось в лидеры по вложениям
В первом квартале 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость составил 140 миллиардов рублей. Хотя это на 3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, показатель все равно на четверть превышает значения первого квартала 2024 года, который был рекордным. Основной причиной изменений эксперты называют дорогое кредитование на фоне высокой ключевой ставки Центробанка.
Факторы снижения инвестиционной активности
Из-за сложной ситуации с коммерческой недвижимостью на первое место в структуре инвестиций после двухлетнего перерыва вернулось жилье. На его долю пришлось 42% всех вложений, или 58 миллиардов рублей за первый квартал. Офисный сегмент, который лидировал последние два года, показал резкое сокращение. Инвестиции в него упали в 2,4 раза, а доля составила лишь 17%.
Второе место по объему привлеченных средств заняли склады с 27 миллиардами рублей (19%). Значительный рост продемонстрировала торговая недвижимость: инвестиции в нее увеличились более чем в пять раз по сравнению с первым кварталом прошлого года, достигнув 26 миллиардов рублей. В гостиничном сегменте за отчетный период была зафиксирована только одна сделка на сумму 1 миллиард рублей.