Динамика рынка и влияние ключевой ставки
Российский рынок коммерческой недвижимости по итогам 2026 года сохранит инвестиционный объем около 1 трлн рублей. Этот показатель аналогичен результатам 2025 года. Основными источниками капитала остаются закрытые паевые инвестиционные фонды и государственные органы, инвестирующие в строительство собственных административных комплексов.
Факторы давления и альтернативы для инвесторов
Несмотря на период высоких значений ключевой ставки, рынок демонстрировал высокую активность. В 2025 году инвестиционный порог в 1 трлн рублей был превышен. Существенную долю в этом объеме заняли крупные сделки с земельными участками, на которые приходилось 30-40% общего объема вложений.
В первом квартале 2026 года инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость составили 99 млрд рублей. Это на 30% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Среди причин снижения участники рынка отмечают дорогое кредитование для девелоперов и дефицит качественных объектов по доступным ценам.