Динамика и доли в общей задолженности
В 2025 году владельцы ипотечных кредитов направили на досрочное погашение 1,23 трлн рублей, что на 17% меньше, чем годом ранее. Разница в денежном выражении превышает 253 млрд рублей.
Сумма досрочных выплат в 2025 году эквивалентна примерно 6% общей задолженности по ипотекам на 1 января 2026 года. Для сравнения: в 2024 году объем досрочного погашения составил более 1,48 трлн рублей, или около 7,7% от задолженности на 1 января 2025 года.
Мотивация заемщиков и размещение сбережений
Снижение объема досрочных выплат отражает уменьшение доли свободных средств у части заемщиков. Ранее уровень досрочных погашений составлял почти восьмипроцентную долю от общей задолженности, сейчас показатель вернулся к уровням около шести процентов.
Снижение на 17% и абсолютный отток в размере более 253 млрд рублей указывают на изменение поведения домохозяйств по распределению сбережений между погашением кредитов и иными финансовыми инструментами.
Региональная структура досрочных выплат
Часть ипотечных заемщиков предпочитает размещать свободные средства на депозитах, где доходность сейчас выше ставок по некоторым ипотечным продуктам. Разница ставок позволяет получать дополнительный доход приблизительно в размере 2–5% годовых от суммы сбережений.
При этом перевод средств на депозиты не сокращает срок кредита и не уменьшает суммарный объем процентов по ипотеке, если при этом не производится досрочное частичное или полное погашение задолженности.