Новый ипотечный стандарт: взгляд экспертов
Введение нового ипотечного стандарта ограничит возможности банков и строительных компаний применять «манипулятивные» схемы продажи недвижимости, что, по мнению опрошенных специалистов «Одобрили», сделает рынок более открытым и понятным.
Коммерческий директор компании Optima Development, занимающейся строительством жилого комплекса «Прайм Парк», Дмитрий Голев полагает, что массового ухода покупателей с рынка жилья в результате запрета ряда ипотечных механизмов не произойдет.
«Запрещены субсидированные, траншевые и аккредитивные схемы. Эти варианты были удобны, но в целом их доля составляла лишь около 15% всех ипотечных сделок. Поэтому не следует ожидать значительного уменьшения числа клиентов. Кроме того, под ограничения попадают акции с кэшбэком, однако это, по сути, лишь формальность, ведь крупные девелоперы не пользовались ними с начала 2023 года», - уточнил он.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Эксперт также отметил, что в минувшем году широкое распространение получили программы рассрочки, которые значительно более популярны и выгодны по сравнению с уже упомянутыми схемами, подверженными запрету. При этом регулятор не намерен их сворачивать.
«Ипотечный стандарт сократит возможности банков и некоторых строительных компаний применять дополнительные продажные схемы, которые будут считаться манипулятивными. Сделки для покупателей-заемщиков станут более прозрачными. Введение стандарта не означает, что развитие ипотечного продукта остановится», - добавила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Хотя ипотечный стандарт носит формально рекомендательный характер, за его несоблюдение Центральный банк ввел строгие финансовые санкции, отмечает Голев.
«Поэтому вряд ли компании будут часто его нарушать», - считает эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Ипотеку имеет смысл рассматривать, если есть уверенность в возможности её быстрого закрытия — например, за счет продажи существующей квартиры, отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили». В качестве альтернативы возможно воспользоваться рефинансированием ипотеки, когда рыночные ставки начнут понижаться. Эта возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ начнет цикл снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
