Новостройки Москвы: рост цен
Премиум новые дома Москвы удорожали на 7% за первые пять месяцев текущего года, что значительно превысило средний показатель по России и стало самым выдающимся ростом среди главных региональных рынков. Благодаря большей платежеспособности населения и постоянному увеличению спроса из областей, застройщикам в Москве легче держать уровень продаж жилья даже в условиях общего снижения.
Столица лидирует по росту стоимости первичной недвижимости среди крупнейших региональных рынков России за первые пять месяцев 2025 года, согласно аналитическому центру «Дом.РФ».
В мае средняя цена новостроек в Москве достигла 354 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 7% с начала прошлого года. Это в 2,4 раза превышает средний прирост по стране, который составил 2,9%, достигнув 156 тыс. руб. за кв. м, согласно аналитикам.
По данным Dataflat.ru, средняя цена квадратного метра по ДДУ в квартирах и апартаментах в исторической части Москвы в мае выросла до 496,1 тыс. руб. По сравнению с результатом прошлого года, рост составил 8,3%, а по сравнению с маем 2024 года — 12%. Глава агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина сообщает, что цены на новостройки в "старой" Москве с начала года в среднем поднялись на 10%, а в Новой Москве — на 5,7%.
Превосходный рост цен в Москве, вероятно, продолжится. По прогнозам ETNA (сервис Т-Банка) и restate.ru, к концу 2025 года они увеличатся на 20%, достигнув 465,5 тыс. руб. за кв. м. Этот тренд, по мнению специалистов, будет самым ярким в стране. В Санкт-Петербурге рост будет равен 16%, достигнув 257 тыс. руб. за кв. м.
Это явление наблюдается на фоне общего спада рынка первичной недвижимости. Аналитики из «Дом.РФ» отмечают, что с января по май было заключено 189 тыс. ДДУ по всей России.
Тенденции на рынке жилья в Москве
Убыток за год составил 17,1%, хотя в старых рамках Москвы падение было менее значительным.
Согласно данным Dataflat.ru, количество заключенных ДДУ при покупке квартир сократилось на 6,4% до 24,4 тыс. за год. Тенденция спада наблюдается с лета предыдущего года. Эксперты традиционно связывают это с низкой доступностью ипотечных программ.
Способность жителей Москвы к покупке превышает возможности региональных жителей, отмечает директор по управлению компании "Метриум" Руслан Сырцов. В условиях дорогих кредитов, он считает, что для потребителей проще воспользоваться системами рассрочки, выплачивая крупные суммы за сжатый срок. Эксперт также указывает на более высокие лимиты по семейной ипотеке. В Москве и области клиенты могут рассчитывать на кредиты до 12 млн рублей, по сравнению с 6 млн рублей в регионах. Наталья Шаталина отмечает, что доля ипотечных сделок на столичном рынке остается высокой, в пределах "старой" Москвы она составляет 52-54%, в Новой Москве - 60-66%.
Г-н Сырцов отмечает, что, несмотря на более высокую стоимость, выбор новостроек в Москве шире, чем в регионах, что облегчает задачу потенциальным покупателям. Генеральный директор ГК "РКС Девелопмент" Василий Булгаков отмечает, что на рынке Москвы продолжается постоянный приток спроса из других регионов, что объясняется как более привлекательной инвестиционной сферой города, так и увеличением численности населения.
Согласно данным Росстата, на 1 января постоянное население Москвы составляло 13,3 млн человек, то есть было увеличение на 0,47%. В то же время, население России уменьшилось на 0,08%, до 146 млн человек.
Согласно мнению г-на Булгакова, на среднюю стоимость первичного жилья в Москве могут повлиять значительный рост цен на объекты премиум-класса. По данным NF Group, объем предложения элитного жилья в Москве за первое полугодие 2025 года увеличился на 21% год к году. Средняя цена выросла на 34%, достигнув 2,2 млн рублей за квадратный метр.
Структурированный спрос на недвижимость в Москве ведет к возрастанию интереса региональных застройщик
Постоянный интерес к жилью в Москве привлекает внимание застройщиков из других регионов. Согласно NF Group, 39% инвестиций в развитие жилых площадей в январе-июне 2024 года пришлось на них, что на 19% выше, чем годом ранее. Это может стать фактором, способствующим интенсивности строительства в Москве.
По данным «Дом.РФ», введено в эксплуатацию 1,9 млн кв. м. многоквартирного жилья в Москве за январь-май 2025 года, что на 55% больше, чем годом ранее. В целом по России этот показатель снизился на 10%, до 11,6 млн кв. м.
Вице-мэр Москвы и руководитель градостроительного комплекса Владимир Ефимов утверждает, что рынок недвижимости в городе находится под строгим контролем. Градостроительный комплекс анализирует финансовую устойчивость застройщиков, уровень продаж, запуск новых проектов и их своевременное завершение. Согласно Ефимову, за первые пять месяцев 2025 года наблюдается умеренный рост продаж на уровне 5-6% по сравнению с предыдущим годом.