Предложения по борьбе со схемой Долиной
Верховный суд получил предложения от депутатов. Сделки с недвижимостью теперь должны проходить через нотариуса и страховаться титулом.
Депутат Илья Вольфсон поделился, что эти меры могут быть обязательными. Он предложил два ключевых шага: сначала, сделать нотариальное заверение обязательным для всех сделок с недвижимостью, чтобы исключить споры о дееспособности и понимании условий, а также ввести обязательное страхование сделок, особенно при продаже или покупке единственного жилья. Такой подход поможет уменьшить обман и спорные ситуации, а главное — обеспечит дополнительные гарантии собственникам.
«Схема Долиной» заключается в том, что продавец после сделки объявляет, что его обманули, и требует отмены сделки. Эта практика чаще всего затрагивает пенсионеров, и суды обычно на их стороне. Но это приводит к потерям и честных покупателей, которые остаются без жилья и денег.
Чтобы защитить покупателей, необходимо ввести период охлаждения перед совершением сделки, считает адвокат Павел Марущак. Этот период позволит человеку разобраться, а если продавец отказывается от сделки, он компенсирует убытки. Также предложено ввести механизм постзащиты для покупателей, если мошенников не удалось выявить до сделки.
Сервис ЦИАН отмечает, что предложенные меры вряд ли помогут защитить от мошенничества. Вместо этого предлагается бережно относиться к пожилым продавцам, что может стать единственным рабочим методом защиты.
Опека: защита граждан или уязвимость перед мошенниками?
Для особой категории людей давно существует механизм защиты — опека. Сделки с инвалидами, недееспособными или детьми проводятся через опеку, где обязательным условием является альтернативная сделка. Однако пожилые люди, которые являются льготной категорией граждан, не попадают под это правило. Важным условием здесь является приобретение второго имущества. Процесс организован следующим образом: опека контролирует сделку по продаже и покупке, курирует Следственный комитет. Нет сомнений, что это необходимая мера».
Для усиления контроля в недвижимостных сделках вводится обязательное подтверждение дееспособности продавцов, с предложением сенатора Айрата Гибатдинова. По его предложению люди старше 60 лет, включая Ларису Долину, у которой 70 лет, должны предоставить такое подтверждение. Прокуратура требует конкретных сроков для четверых фигурантов дела аферы с квартирой. Покупательница Полина Лурье потеряла 112 млн рублей, перепав мошенникам, но суд все-таки вернул ей право собственности. Государственное жилищное строительство также призывает власти уделить больше внимания деятельности риэлторов. По данным депутатов Госдумы, схема, используемая Долиной, стала устойчивой: более 3 тыс. сделок с участием пенсионеров признаны недействительными.