Структура собственности и инвестиции
В подмосковном Домодедово планируется возведение нового индустриального парка площадью 64,5 тысячи квадратных метров. Проект реализуется при участии консалтинговой компании BlackStone и группы партнеров, включающей представителей девелоперского и медийного бизнеса.
Проект, известный как БС М-4, будет предназначен для легкой промышленности. Его ввод в эксплуатацию намечен на 2028 год. Компания также рассматривает возможность последующей застройки соседнего земельного участка площадью 33 гектара логопарком.
Тренд выхода непрофильных игроков на рынок складов
Объект строится в рамках совместного предприятия. Владельцами компании-застройщика на паритетных началах являются АО «Домодедовский завод строительных материалов и конструкций» и ООО СП. Среди участников последней структуры — бывший партнер Ricci Алексей Сигал, управляющий партнер дагестанского застройщика ARDV Расул Абдулаев, а также предприниматели, связанные с дистрибуцией контента и медиабизнесом.
Оценка необходимых инвестиций для реализации проекта составляет от 3,5 до 4 миллиардов рублей без НДС. По оценкам экспертов, качественные объекты аналогичного класса могут реализовываться по цене от 125 до 145 тысяч рублей за квадратный метр.
Текущая ситуация на рынке
Интерес к сегменту складской и индустриальной недвижимости со стороны игроков, для которых это не является основным бизнесом, был обусловлен длительным периодом дефицита качественных площадей. Особенно это касалось формата light industrial, ориентированного на малый и средний бизнес, желающий приобретать небольшие блоки под производство и хранение.
Исторически подобные инвесторы выходили на рынок в периоды заметного роста арендных ставок, вызванного нехваткой предложения, например, в 2012-2013 или 2021-2024 годах.