Названы города с потенциалом роста цен на вторичное жилье в России

Анализ динамики доходов населения и стоимости жилья выявил российские города, где цены на вторичные квартиры имеют потенциал для дальнейшего роста. За последний год средняя зарплата в стране выросла на 16%, в то время как стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 9%.

Ряд городов, в основном с изначально невысокими доходами и ценами, показали рост и по зарплатам, и по стоимости жилья выше среднероссийского уровня. В эту группу вошли шесть областных центров Центрального федерального округа: Тамбов, Белгород, Воронеж, Курск, Брянск и Смоленск. Например, в Курске цена квадратного метра достигла 145 тысяч рублей, а в Смоленске стоимость выросла на 19%, составив 105 тысяч рублей.

Отдельную группу составили города, где рост зарплат был значительным, а цены на жилье оставались стабильными или росли незначительно. Среди них Иваново, Липецк и Орел. В Иваново средняя зарплата в вакансиях выросла на 20%, до 71,5 тысячи рублей, а стоимость вторичного жилья увеличилась лишь на 7%, достигнув 108,6 тысячи рублей за квадратный метр. Именно в этих городах эксперты прогнозируют скорый рост цен на жилье из-за повышения покупательской способности населения, низкой базы стоимости и ограниченного предложения новостроек.

В третью категорию вошли города, где цены на жилье росли значительно, а зарплаты — ниже среднего. Сюда попали как крупнейшие центры вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Екатеринбурга, где спрос остается стабильно высоким, так и города с относительно невысокими доходами, такие как Кострома, Ярославль, Рязань и Владимир. В последних резкий процентный рост цен объясняется именно низкой исходной базой. Например, в Рязани квадратный метр подорожал на 16%, но в абсолютном выражении его стоимость составила лишь 117 тысяч рублей.