Динамика рынка доступного жилья
Рынок первичного жилья Московской области демонстрирует резкое сокращение предложения в наиболее доступном сегменте. Количество квартир стоимостью до 5 млн рублей за год уменьшилось более чем в три с половиной раза.
Изменение порога входа на рынок
Согласно подсчётам, за последние двенадцать месяцев число лотов стоимостью до 5 млн рублей в новостройках Подмосковья сократилось с 3855 до 1035, что соответствует падению на 73,2%. Их доля в общей структуре предложения снизилась с 8,1% до 2,5%.
Несмотря на резкое падение, регион по-прежнему заметно опережает столицу по наличию доступных вариантов. В мае текущего года на первичном рынке Москвы подобных предложений практически не осталось.
Предложение в сегменте до 10 млн рублей
Минимальная цена квартиры в подмосковных новостройках сейчас составляет 3,1 млн рублей за 19,2 квадратных метра. Годом ранее минимальное предложение оценивалось в 2,8 млн рублей за площадь 21,9 квадратных метра. Таким образом, порог входа в рынок региона за год вырос на 10,7%.
Причины изменений
Большая часть текущего предложения в подмосковных новостройках — 54% или 22 230 квартир — оценивается до 10 млн рублей. Однако и этот сегмент демонстрирует сжатие: за год количество таких лотов сократилось на 33,4%.
В самой Москве ситуация ещё более выражена. На рынке новостроек города в мае представлено лишь 195 квартир с бюджетом покупки до 10 млн рублей, что на 89,2% меньше, чем годом ранее. В Новой Москве реализуется 1030 подобных объектов — на 79,7% меньше.