Планы по развитию территории
На территории бывшего следственного изолятора «Кресты» в Санкт-Петербурге будет создан многофункциональный комплекс, центральным элементом которого станут две гостиницы. Общие инвестиции в преобразование исторической территории оцениваются в 15 миллиардов рублей.
Группа КВС, ставшая владельцем зданий бывшей тюрьмы на Арсенальной набережной, планирует открыть здесь два отеля к 2030 году. Управлять ими будет Cosmos Hotel Group, входящая в АФК «Система».
Объем инвестиций и ожидания рынка
Гостиницы разместятся в двух исторических корпусах крестообразной формы, каждый площадью около 12 тысяч квадратных метров. Эти здания, построенные в конце XIX века, являются памятниками архитектуры регионального значения. Предметом охраны останутся внешние виды фасадов, выходящих на набережную, а также купола и лестницы.
Общий номерной фонд составит 262 комнаты. Отель категории «четыре звезды» будет насчитывать 136 номеров и крупный конференц-зал, ориентируясь на бизнес-туристов. Вторая гостиница уровня «пять звезд» рассчитана на 126 номеров, включая варианты для семейного проживания, и будет иметь спа-зону.
Технические задачи проекта
Вложения в создание и оснащение непосредственно гостиничной части проекта эксперты оценивают в сумму от 7 до 8,8 миллиарда рублей. По прогнозам, средняя стоимость проживания в четырехзвездочном отеле после открытия может достигать 15–17 тысяч рублей в сутки, а в пятизвездочном — 40–47 тысяч рублей.
Ожидается, что уникальность локации и исторический контекст вызовут повышенный интерес к объекту на старте. В первый год работы загрузка отелей может соответствовать среднерыночным показателям или превысить их. В дальнейшем гостиницы будут зависеть от общей сезонности спроса, характерной для Петербурга.