Московские власти компенсируют владельцам земель и реализуют проекты КРТ
С начала 2025 года администрация Москвы выплатила владельцам земель суммарно 2,6 млрд рублей в качестве компенсаций за изъятие земельных участков под проекты КРТ и программу реновации жилья. Эксперты отмечают активное развитие промышленных зон в столице, замену старых зданий на современные дома и увеличение строительства по городскому комплексу Москвы - более 30 млн квадратных метров на сегодняшний день.
Только за 2025 год общая сумма возмещения собственникам земли в Москве увеличилась почти в пять раз и составила 2,6 млрд рублей, как оценили специалисты в Rusprofile. Изъято было 110,1 тыс. квадратных метров недвижимости по сравнению с 2,9 тыс. квадратных метров в предыдущем году. Этот рост связан с активной реализацией проектов по программе КРТ, задуманной мэрией Москвы, считает Вадим Тедеев, управляющий партнер в IPM Consulting. Часть возраста компенсаций обусловлена программой реновации, подчеркивает Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики юридической фирмы "Плешаков, Ушкалов и партнеры".
По данным градостроительного комплекса Москвы, новое строительство, включая дорожные сети, метро, жилье и социальные объекты, требует изменения существующих территорий, что приводит к изъятию различных участков и объектов.
Механизм КРТ, который предусматривает обновление территорий совместно с властями и застройщиками, начал функционировать во всей России в 2020 году, но проекты самой активно реализуются именно в Москве. Согласно информации из градостроительного комплекса города, к началу ноября 2025 года находится в реализации 142 проекта КРТ, где на более чем 1,5 тыс. гектаров строится более 30 млн квадратных метров недвижимости. Однако это не предел. По прогнозам Максима Чернядьева, директора департамента земельных проектов консалтинговой компании NF Group, к концу 2026 года общая площадь проектов КРТ в Москве может превысить 5,5 тыс. гектаров.
По мнению Вадима Тедеева, программа КРТ распространяется не только на промышленные зоны, но и на практически все неэффективно используемые участки. Как указывает Юлия Токарева, партнер в компании CMWP, изымаются производственные и складские объекты, которые затем заменяются современной деловой инфраструктурой.
Процедура изъятия недвижимости и выплат компенсаций регламентируется статьей 56.12 Земельного кодекса РФ и постановлением правительства Москвы 941-ПП от 23 декабря 2015 года. Сумма компенсации устанавливается на основе оценки рыночной стоимости имущества, а также учитываются убытки, понесенные владельцами из-за изъятия, как отмечают в градостроительном комплексе столицы.
Изменен подход к оценке стоимости имущества
Арина Матвеева, партнер компании Neo, отмечает, что власти города изменили подход к оценке стоимости изымаемого имущества, делая его более объективным и учитывающим рыночные условия. По ее мнению, это приводит к увеличению суммы, выплачиваемой владельцам недвижимости.
Алмаз Кучембаев, руководитель юридического агентства “Кучембаев и партнеры”, указывает на то, что часто застройщики проводят оценку компенсации вместо города, что может привести к заниженной сумме. В случае несогласия по компенсации, стороны обращаются в суд, чтобы определить сумму и изъять имущество, сообщают в градостроительном комплексе. Кучембаев считает, что общая площадь изъятого имущества будет уменьшаться до восстановления жилищного рынка после кризиса.