Динамика рынка элитного жилья в Москве
В первой половине 2025 года были установлены два исторических рекорда на рынке элитного жилья в Москве, объявили в консалтинговой компании NF Group. Число объектов в этом сегменте, доступных для продажи, увеличилось на 21% за последний год и на 6% с начала текущего года, достигнув 3,2 тысячи единиц. В то же время средняя цена за квадратный метр подскочила на 34% по сравнению с прошлым годом и на 12% за полугодие, достигнув рекордных 2 183 тысячи рублей.
Аналитики объясняют увеличение числа объектов расширением экспозиции в рамках уже существующих проектов, а рост цен связывают как с улучшением качества продукта, так и с увеличением себестоимости строительства, подчеркнули в компании.
В начале 2025 года высокий спрос, сформировавшийся на рынке элитной недвижимости в предыдущем году, остался высоким, несмотря на отсутствие новых начальных предложений. Во втором квартале спрос немного изменился, что, по мнению аналитиков, является естественным процессом после продолжительного периода активного спроса. Заинтересованные покупатели также активно ищут возможности на вторичном рынке, который часто оказывается более финансово привлекательным по сравнению с новостройками.
По прогнозам NF Group, количество реализованных лотов в апреле-июне 2025 года может составить около 400, что на 22% ниже уровня прошлого года. Общий объем сделок за первое полугодие 2025 года может достичь 900 - на 7% выше, чем в 2024 году. Рост средней цены за квадратный метр, адекватное предложение и высокая надежность сегмента являются ключевыми факторами, поддерживающими интерес к элитной недвижимости. Аналитики отмечают, что данное сочетание факторов остается привлекательным как для конечных покупателей, так и для инвесторов, рассматривающих элитную недвижимость как один из самых стойких активов.
