Мосбиржа ведет переговоры о покупке недвижимости в деловом кластере в Москве
По информации, Мосбиржа обсуждает возможность покупки 30–50 тыс. кв. м в здании под названием «Империя II» в деловом центре Москва-Сити. Стоимость приобретения площадей в небоскребе может варьироваться от 18 млрд до 32,5 млрд рублей в зависимости от объема. В случае завершения сделки, компания может освободиться от своего текущего офиса рядом с Кремлем, который сейчас подвергается ремонту.
По словам трех источников в сфере недвижимости, Мосбиржа проводит переговоры с Sezar Group о покупке офисных помещений в новом здании в «Москва-Сити». Один из источников отмечает, что компания заинтересована в офисной площади 30–50 тыс. кв. м для объединения своей штаб-квартиры. На данный момент стороны не предоставили комментариев по этому вопросу.
Мосбиржа временно арендует офисные помещения в коворкинге Business Club вблизи Кремля в Москве. После начала ремонта в собственном офисе на Большом Кисловском переулке в 2024 году, компания арендовала там 5,4 тыс. кв. м. Кроме того, Национальный расчетный депозитарий, входящий в группу Мосбиржи, находится на Спартаковской улице возле станции метро «Бауманская». По информации источников, компания уже отказалась от своих предыдущих помещений на Воздвиженке и в бизнес-центре Comcity в Новой Москве.
Строительство бизнес-центра «Империя II» возобновлено с прошлом году после покупки проекта компанией Sezar Group, связываемой с ГК «Киевская площадь». По информации, новый небоскреб общей площадью 115,8 тыс. кв. м будет включать офисы, апартаменты, гостиницу и парковку. Директор NF Group отмечает, что на данный момент площадь «Империи II» составляет 84,9 тыс. кв. м, из которых 69 тыс. кв. м приходится на офисную часть.
По мнению экспертов, предполагаемая сделка по приобретению площадей в «Империи II» может обойтись Мосбирже в 600–650 тыс. рублей за 1 кв. м с учетом НДС. Следовательно, 30 тыс. кв. м могут обойтись компании от 18 до 19,5 млрд рублей, а 50 тыс. кв. м — от 30 до 32,5 млрд рублей. Это переезд позволит Мосбирже объединить все свои отделы в одном месте и обновить офисные пространства.
Тем не менее, существует вероятность того, что компания сможет продать свой текущий офис на Большом Кисловском переулке, где планировался ремонт, в случае успешного завершения сделки. Однако, директор по продажам и приобретениям отмечает, что продажа этого актива может столкнуться с определенными трудностями из-за устаревших инженерных систем и неэффективной планировки помещений.
Тенденции на рынке офисов в Москве в первой половине 2025 года
В начале 2025 года наблюдается снижение спроса на офисы после активного периода в 2024 году. Согласно данным Ricci, общий объем спроса на офисную недвижимость в Москве уменьшился на 7% год к году, достигнув 632 тыс. кв. м. Однако спрос на покупку и продажу офисных помещений продолжает расти: объем сделок увеличился на 57%, достигнув 275 тыс. кв. м.
В районе делового центра "Москва-Сити" наблюдается дефицит офисных площадей. По данным NF Group, свободно всего 1% площадей в этом районе, что на 2,3 пункта меньше, чем год назад. Тем временем, процент вакантности в бизнес-центрах Москвы в целом составляет 5,6%, согласно консультантам.