Критерии «роскошного» жилья и условия продажи
Министерство юстиции подготовило законопроект, который устанавливает порядок обращения взыскания на единственное жилье гражданина-банкрота, если оно признано избыточным. Инициатива разработана во исполнение решения Конституционного суда и на основе позиции Верховного суда.
Новые правила позволят включать такое жилье в конкурсную массу, если у должника нет иного имущества для погашения долгов. Продажа будет возможна при условии, что вырученных средств хватит на покупку другого жилья для должника в том же населенном пункте и на погашение существенной части требований кредиторов.
Требования к замещающему жилью
Под избыточным или «роскошным» будет пониматься жилье, чьи характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. Оценка будет проводиться с учетом площади, местоположения, конструктивных особенностей, отделки и технического оснащения.
Реализация имущества будет осуществляться через публичное предложение с последовательным снижением цены. Минимальный порог установят на уровне, необходимом для приобретения замещающего жилья и существенного погашения долгов. Если покупателей не найдется, недвижимость останется у должника.
Практические вопросы применения
Новое жилье должно быть приобретено в том же районе города или населенном пункте. Его покупкой может заняться кредитор с последующей компенсацией затрат из конкурсной массы или финансовый управляющий за счет выручки от продажи.
Замещающее жилье обязано соответствовать законодательным нормам и обеспечивать сохранение достойных условий жизни для должника и его семьи. При выборе учитываются место работы, учебы, состояние здоровья. Допускаются отступления от этих требований только при наличии убедительных обоснований.
Должник получает право предлагать варианты нового жилья, участвовать в его выборе и осмотре до момента приобретения.