Минстрой обсудил меры по сдерживанию роста цен на жилье

На заседании коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства обсуждались меры по повышению доступности жилья. Основной фокус был сделан на увеличении объемов строительства и снижении издержек застройщиков. Власти намерены активнее вовлекать земельные участки в оборот и упрощать процедуры для инвесторов.

Одновременно ведется обсуждение корректировки параметров семейной ипотеки. Рассматривается возможность повышения максимальной суммы льготного кредита в регионах с наиболее высокими ценами на недвижимость.

Значительную долю в конечной стоимости жилья составляют затраты на землю и создание социальной инфраструктуры. Помимо этого, почти четверть расходов застройщиков приходится на обслуживание кредитов. Для контроля затрат регионам рекомендовано уделять больше внимания мониторингу цен на материалы, логистику и обеспеченность строек квалифицированными кадрами.

Для наращивания предложения планируется упростить механизм комплексного развития территорий. В частности, субъектам РФ могут передать право самостоятельно принимать решения по федеральным землям, находящимся в их распоряжении. Также прорабатывается вариант предоставления инвесторам свободных участков под инфраструктуру без проведения торгов.

Регионы обратились к федеральному центру с предложениями по финансовой поддержке. Среди инициатив — увеличение лимита на выпуск инфраструктурных облигаций с 200 до 300 миллиардов рублей и перенос части льготных казначейских кредитов с 2028–2030 на 2026–2027 годы. Эти средства предназначены для создания транспортных и коммунальных сетей.

При этом Минстрой указал на наличие срывов сроков ввода объектов, профинансированных по таким программам, некоторыми регионами. В текущем году плановый показатель по вводу жилья составляет не менее 100 миллионов квадратных метров. В 2025 году было построено 108 миллионов квадратных метров, что немного превысило показатель предыдущего года.