Механизм "торгов-качелей" для ускорения продаж
Министерство финансов разработало законопроект, предполагающий полный перевод продажи заложенного по ипотеке жилья и имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, на федеральные электронные торговые площадки. Новые правила, согласно проекту, должны вступить в силу с 1 июля 2027 года.
Целью инициативы является повышение прозрачности, конкурентности и скорости реализации таких активов. В настоящее время закон допускает продажу через классические аукционы и публичные торги. Предлагаемые изменения сделают электронный формат обязательным для данных процедур.
Повышение прозрачности и расширение рынка
Ключевым нововведением станет применение механизма "торги-качели". Торги будут начинаться в режиме повышения цены. Если в ходе этой фазы не поступит ни одной заявки, аукцион автоматически переключится на режим понижения стоимости лота.
Снижение цены будет происходить шагом от 1% до 5% от начальной стоимости. При этом законодательно устанавливается ограничение: итоговая цена не сможет упасть более чем на 50% от первоначально выставленной. Все операции по купле-продаже будут оформляться через государственную информационную систему "Торги".
История вопроса и ожидаемые эффекты
Переход на отобранные правительством федеральные ЭТП, которые уже используются для реализации конфискованного имущества, призван консолидировать рынок. По оценкам, в 2025 году на торги было выставлено более 80 тысяч подобных лотов, что формирует значительный объем активов.
В настоящее время около половины электронных торгов таким имуществом проводится на небольших площадках, не входящих в число федеральных. Их технологические возможности и аудитория потенциальных покупателей часто ограничены. Перевод на крупные федеральные ЭТП должен расширить охват и увеличить конкуренцию.