Мифы об инвестициях в недвижимость
Надежность и легкость вложений в недвижимость на самом деле являются лишь мифом, раскрывает займодавец, учредитель Первой гильдии займодавцев Эльвира Глухова в беседе с «Известиями». По её мнению, некоторые люди считают, что при вложениях в недвижимость невозможно проиграть деньги, но это неверное убеждение.
«Это заблуждение обходится дорого. Приобретая любую недвижимость, можно легко потерять деньги. Этот рынок привлекателен не только для инвесторов, но и для мошенников. Опасность заключается в рисках передачи ваших средств продавцу недвижимости, который оказывается мошенником. В этом случае покупатель не получает ни объект, ни свои деньги обратно», — пояснила эксперт.
Также одним видом мошенничества здесь может быть заключение фиктивной сделки на поддельные документы. Лжепродавец может продать чужую недвижимость. Кроме того, злоумышленники могут подделать нотариальную доверенность, а правовая проверка чистоты сделки может оказаться неточной. По словам Глуховой, приобретение недвижимости — это юридически сложный процесс, поэтому консультация у специалистов не излишня.
Другим мифом является простота инвестирования в недвижимость. Часто новички следуют двум стратегиям: приобретают недорогое жилье и потом продают его дороже, либо покупают квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, ждут завершения и потом продают объект по более высокой цене. На практике такие подходы могут не работать.
По уточнению специалиста, для таких инвестиций требуются профессиональные знания, которые приходят с опытом. Часто начинающие инвесторы радуются возможности купить лот дешевле, но зачастую недвижимость предлагается ниже рыночной цены не случайно. Возможно, что объект имеет серьезные недостатки.
Третьим мифом является убеждение, что инвестиции в недвижимость сводятся в основном к спекулятивным сделкам. Часто начинающие инвесторы думают, что единственным способом заработка на объектах является их перепродажа, но это будет временная история независимо от величины прибыли. Правильно составив стратегию, такой актив может приносить доход на протяжении многих лет, подчеркнула Глухова.
Инвестиционная стратегия может быть реализована различными способами: возможна застройка земельного участка, сдача объекта в аренду, девелоперская деятельность, покупка коммерческого объекта с последующей арендой и превращение его в бизнес, а также флиппинг — приобретение недвижимости с целью улучшения и последующей перепродажи.
Однако стоит помнить, что инвестиции в недвижимость не всегда принесут хороший доход. Тем, кто желает попробовать себя в этом деле эксперт советует внимательно изучить рынок и оценить все риски. Не стоит вкладывать деньги без знания всех деталей или совершать сделки под давлением.
Предложение месяца по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ
- Программа «Готовый дом» от Росбанка
- Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка
*Предложение актуально на дату публикации материала
