Особенности контроля и влияние на реализацию проектов
В Москве введен новый порядок перехода прав собственности в рамках крупных инвестиционных проектов. Согласно распоряжению мэра от 10 марта, изменение бенефициаров компаний, реализующих масштабные инвестиционные проекты (МаИП), теперь возможно только с согласия рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии столицы. Нарушение этого требования грозит расторжением аренды земельного участка.
Нововведение также запрещает передачу прав на МаИП закрытым паевым инвестиционным фондам и иностранным организациям. Такие меры направлены на усиление контроля над реализуемыми проектами и снижение рисков неисполнения обязательств.
Экспертные оценки нововведений
В комплексе градостроительной политики и строительства Москвы отметили, что решения о запуске МаИП принимаются с учетом различных потребностей города и множества факторов. Возможная смена бенефициара без одобрения может привести к задержкам в реализации проектов, что негативно скажется на городском развитии. В связи с этим столичные власти оставляют за собой право разрывать договоры аренды, если такие изменения не согласованы.
По текущим данным в Москве насчитывается более 360 МаИП общей площадью около 800 гектаров. Среди них — более 100 промышленных проектов, около 70 многофункциональных комплексов, а также объекты социальной и культурной сферы, включая спортцентры, школы, детские сады и медицинские учреждения. В 2025 году под подобные проекты выделено 16 площадок свыше 75 гектаров с потенциальным объемом инвестиций более 58 миллиардов рублей.
Проблемы на рынке и влияние новых требований
Эксперты отмечают, что процедура смены бенефициаров прежним образом осуществлялась преимущественно в ручном режиме и без формального закрепления, что создавало определенные риски. Зафиксированное на официальном уровне регулирование повысит прозрачность процесса и поможет снизить возможные коррупционные проявления, а также защитить бюджетные интересы.
При выборе инвестора город учитывает его опыт, надежность и возможность завершить проект. Ориентир сделан на компании, которые способны довести инициативу до конца, а не на случайных участников рынка или посредников.