Маткапитал можно будет тратить на строительство дома с помощью эскроу

На пленарном заседании Государственной думы были приняты поправки, позволяющие направлять средства маткапитала на ИЖС – индивидуальное жилищное строительство с помощью механизма эскроу.

Что такое эскроу?

Эскроу-счет – это особенный банковский счет, позволяющий хранить средства до момента завершения строительства. При этом ни сам дольщик, ни застройщик не имеют права воспользоваться деньгами до факта передачи готового жилого дома или до расторжения договора между ними.

Главным образом, механизм эскроу направлен на защиту прав покупателей. В частности, если нарушаются сроки сдачи готового жилища и строительство не завершено вовремя, есть возможность вернуть весь объем средств.

Сейчас эскроу-система активно используется при строительстве многоквартирных домов. Расширение действия механизма на ИЖС целесообразно для семей с маткапиталом.

От лица Центробанка звучала инициатива об увеличении страхового возмещения по эскроу до 20 миллионов рублей (на данный момент лимит равен 10 миллионам).

Дополнительные меры защиты семей при использовании эскроу-счетов

Средства материнского капитала можно будет тратить на строительство жилого дома, при этом должен быть заключён договор строительного подряда с применением эскроу-счёта. Деньги можно будет направить на счёт эскроу, бенефициаром же станет юрлицо или ИП, который строит дом.

Нововведение включает механизм возврата денег материнского капитала в том случае, если прекращается договор эскроу-счёта. Это станет дополнительной гарантией для семей, столкнувшихся с недобросовестным застройщиком. Если семья передумала или её что-то не устроило, они также получат деньги назад. Возврат средств позволит воспользоваться ими вновь.

В городах-миллионниках поддержка в виде маткапитала при строительстве жилья не настолько весома. Наибольшую выгоду получат семьи из районных центров, сельских населённых пунктов.

Требования к подрядчикам при использовании схемы эскроу

Приступать к строительству домов по эскроу-система смогут только аккредитованные банками подрядчики.

Строитель должен иметь аккаунт в ЕИС ЖС, а также применять в работе российские домокомплекты или типовые проекты.

При невыполнении обязательств деньги обязательно возвращаются семье.

Центральный банк Турции увеличил учетную ставку до исторического максимума

Узнать больше

Защита заказчиков от мошенничества позволит повторно использовать сертификат семьям, а застройщиков замотивирует ответственней подходить к выполнению работы.

Маткапитал в 2024 году: что нужно помнить

С 1 января этого года материнский капитал выдается при рождении ребёнка – гражданина РФ. Родители также должны иметь российское гражданство.

В феврале 2024 года маткапитал был проиндексирован на 7,4%.

На данный момент размер выплат таков:

Если ребёнок родился позднее 1 февраля 2023 года, сумма равна 630 380 рублей.
При рождении второго, если на первого ребёнка выплат не было, сумма составит 833 024 рубля.
Если выплаты на первого были, то при появлении второго ребёнка семье положено 202 643 рубля.
При рождении третьего и следующих детей, если раньше выплат маткапитала не было, положен сертификат на 833 024 рубля.

При частичном использовании капитала индексация касается только остатка. Актуальный размер материнского капитала возможно уточнить с помощью выписке на сайте Госуслуг.

Как потратить средства маткапитала на ИЖС?

Владельцы сертификатов на строительство могут обратиться в ПФР, оформив заявление и предоставив пакет документов. В Фонд требуется подготовить копию договора участия в долевом строительстве, который прошёл государственную регистрацию и включает информацию о способе перечисления денег. При этом договор по эскроу-счёту включает три стороны: дольщика, банк и застройщика. По завершении всех работ исполнитель получает доступ к ранее заблокированным деньгам.