Дольщики и застройщики: взаимоотношения на рынке недвижимости
Лишь треть дольщиков, выражающих претензии к девелоперам из-за нарушения сроков сдачи жилья, собираются обращаться в суд. Об этом пишет глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. Однако, по его наблюдениям, фактически исковые заявления подают лишь до 10%. Затем часть истцов отказывается от исков — остается лишь 2–3% от общего числа требующих компенсации застройщикам, уточняет он.
По мнению господина Кучембаева, низкий процент покупателей жилья в новостройках, которые начинают судебные разбирательства с застройщиками, не помешал компаниям строительной отрасли говорить о росте «потребительского экстремизма». Тем не менее, утверждать, что дольщики злоупотребляют своими правами, нельзя: «Застройщики — профессионалы рынка, а дольщики — нет. Даже если дольщик является инвестором, покупает не первую квартиру, это не означает, что его цель — судебные разбирательства и взыскание крупных сумм у застройщика».
Требования дольщиков могут быть значительными. Например, при стоимости квартиры в 5 млн рублей и задержке передачи на полгода под текущую ключевую ставку ЦБ в 18%, от которой зависит размер компенсации, дольщик имел бы право рассчитывать на возмещение ущерба в размере 1,1 млн рублей, согласно расчетам на основе формулы неустойки по договорам долевого участия. Если в жилом комплексе 500 квартир со средней ценой 10 млн рублей и застройщик задерживает передачу на полгода, это обойдется ему почти в 1,1 млрд рублей.
Опасения о росте «потребительского терроризма» стали одной из причин по которой власти продлевают мораторий на взыскание компенсаций у застройщиков дольщиками за срыв сроков ввода домов в эксплуатацию начиная с пандемии. Еще одной причиной является поддержка строительной отрасли в условиях экономических трудностей.
