Льготная ипотека ускоряет строительство жилья на Дальнем Востоке России

В последние десятилетия наблюдается значительный рост строительства жилья на Дальнем Востоке, превышающий уровень других регионов России. Этому способствуют различные программы государственной поддержки, стимулирующие развитие жилищного строительства и обеспечение населения комфортным жильем. В результате таких инициатив жители региона получают доступ к качественному жилью по более выгодным условиям, что способствует улучшению качества жизни и развитию экономики.

"Темпы увеличения строительства жилья на Дальнем Востоке выше, чем в среднем по России, - сообщил глава Центра исследований недвижимости Циан, Алексей Попов. - Если доля новостроек ранее составляла 2,5-2,8% от общего объема РФ, то к 2024 году этот показатель вырос до 3,4%. Несмотря на это, доля региона в общем населении страны (примерно 5,5%) все еще превышает объем нового жилья на Дальнем Востоке".

В 2024 году было введено 4,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 4% больше, чем в предыдущем году. Рост составил 25% в 2023 году. Однако в начале этого года темпы строительства снизились. Согласно данным Росстата, за первые пять месяцев текущего года было построено 1,8 миллиона "квадратов", что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта Владимир Каплинский пояснил, что причинами снижения объема строительства стали перегрев цен из-за повышенного спроса, рост стоимости материалов и транспортных услуг, переход индивидуального жилищного строительства на счета эскроу и низкая платежеспособность населения.

Директор научного центра пространственного анализа и региональной диагностики ИПЭИ Президентской академии Дмитрий Землянский считает, что перспективы строительства жилья на Дальнем Востоке не столь оптимистичны из-за общего охлаждения в отрасли.

По мнению главы компании "Городской риелторский центр" Сергея Косикова, спрос на жилье на Дальнем Востоке все еще существует, однако не такой активный, как в предыдущие годы. Он отметил, что количество объектов превышает спрос каждого застройщика, и поэтому стараются продать лишь часть квартир при вводе в эксплуатацию, в отличие от предыдущей ситуации, когда целью было продажа 90% жилья.

Владимир Каплинский подчеркнул, что цены на новостройки в ряде регионов Дальнего Востока на 15-20% выше, чем на вторичном рынке. Алексей Попов отметил, что качественное новое жилье на этом регионе всегда было дорогим, а льготные ипотечные программы лишь стимулировали рост цен, но не более среднероссийских значений.

Помимо программ льготной ипотеки, на Дальнем Востоке действуют другие меры поддержки, включая программу "Дальневосточный квартал", которая запущена в рамках территорий опережающего развития (ТОР) и применяется в городах регионального значения.

В 2025 году в рамках данной инициативы новый житель ТОР "Бурятия" начал возведение микрорайона "Улаан Хото" в Улан-Удэ. В дополнение к 13 жилым домам планируется построить два детских сада, школу, поликлинику и многоуровневые парковки.

Общее количество жилья по программе "Дальневосточный квартал" составит около 1,8 миллиона квадратных метров, предназначенных для более чем 69 тысяч жителей Дальнего Востока.

"Однако для того, чтобы программа оказала реальное воздействие, ее необходимо расширить, охватывая не только крупные города, но и небольшие населенные пункты, взаимодействуя с развитием научных, технологических и образовательных кластеров, а также обеспечивая поддержку на инфраструктуру, связь, здравоохранение, культуру и спорт", - подчеркнул Владимир Каплинский.

На Дальнем Востоке также проходят проекты комплексного развития территорий (КРТ). Во Владивостоке, например, они охватывают более 77 гектаров. В целом на ДФО возможно использовать 88 территорий общей площадью 1336 гектаров для КРТ. Эти проекты призваны оживить заброшенные или проблемные зоны, где находятся аварийные или старые здания.

Программы комплексного развития территории способствуют снижению барьера входа на новые и сложные рынки для федеральных застройщиков. Эта проблема успешно решена. В области активно работают крупные строительные компании из западных регионов России", - отметил Алексей Попов.

"Самой необычной и перспективной программой поддержки строительства, возможно, является "Доступное арендное жилье", - считает Дмитрий Землянский. - Здесь учитываются региональные особенности, регионы могут выбирать категории людей, которым предоставлять такое жилье. Масштабы пока не очень велики, но потенциал значительный". В прошлом году в эту программу вошли 282 семьи - в основном молодые специалисты и участники СВО.

Владимир Каплинский, вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае:

Основные достоинства программы "Дальневосточный квартал" - это комплексный подход: жилье плюс социальная инфраструктура и благоустройство, а также привлечение крупных застройщиков, прозрачность и предсказуемость процесса.