Возвращение к рыночным ставкам
Доля государственных льготных программ на рынке ипотеки впервые с 2022 года может снизиться до половины от общего объема выдач. Согласно прогнозу, это произойдет уже в 2026 году на фоне снижения рыночных ставок и корректировки условий некоторых льготных предложений.
Прогнозы по объемам рынка
Основной тренд предполагает постепенное снижение влияния льготных программ при условии продолжения смягчения денежно-кредитной политики. По мере достижения целевых показателей по инфляции и снижения ключевой ставки до нейтрального уровня, рыночные механизмы вновь станут определяющими. Программы с господдержкой займут более узкую, социально ориентированную нишу.
В результате сокращения доли льготного кредитования средняя ставка по новым ипотечным кредитам может вернуться к уровню 11%, который был характерен для 2017 года. В настоящее время средняя ставка новых выдач уже превысила 10%.
Размер портфеля и досрочные погашения
Ожидается, что среднемесячные объемы выдачи ипотеки в конце текущего года могут превысить 450 миллиардов рублей даже при относительно высокой ключевой ставке. Росту будет способствовать активное рефинансирование кредитов, полученных ранее на менее выгодных условиях.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост рынка. Количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться на 10-15% по сравнению с 2025 годом и составить от 1,0 до 1,1 миллиона договоров. В денежном выражении объем выдач вырастет на 7-14%, достигнув 4,7-5,1 триллиона рублей.